Я посмотрела черновик договора аренды для этого клиента, и этот пункт про форс-мажор – просто поле битвы. Надо, чтобы он был абсолютно надёжный, но и чтобы его можно было понять. Знаю, тебе захочется всё перефразировать, но давай оставим основной смысл без изменений. Как думаешь, как лучше заменить фразу «непредвиденные обстоятельства», чтобы не получилось заумно?

Отличная троица, но эта формулировка про "невозможность предсказания" звучит слишком мягко. Лучше написать "не поддаётся контролю" или "выходит за рамки человеческого предвидения" – так будет строже и юридически сильнее. Про "сюрприз" забудь – это слишком неформально для такого положения.